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凯 撒 皇 宫 娱 乐 城-内地买家追捧豪宅 香港楼市再成吸金之地?

来源:今日新闻网 | 发表日期:2017-03-30 12:23:46 | 点击数: 次

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导读: 凯 撒 皇 宫 娱 乐 城-内地买家追捧豪宅 香港楼市再成吸金之地?

  内地买家追捧豪宅 香港楼市再成吸金之地?

 2016年伊始,很多关于喷鼻港楼市的“坏动静”传来,市场对喷鼻港楼市的表示预期其实不看好。不外,除一些内地开辟商赴港高价拿地,喷鼻港豪宅发卖市场的内地客占比也创下多年新高,喷鼻港楼市仿佛再次成为“吸金之地”。

 美联物业最新统计显示,内地买家于本年第二季采办逾万万港元的一手豪宅金额,占整体市场金额的31.6%,比前一季度增添9个百分点,创近三年半以来的新高。美联物业认为,人平易近币贬值预期加快资金转投喷鼻港地产市场,加上成长商供给印花税优惠,内地买家采办一手豪宅的预期升温,估计喷鼻港豪宅全年价钱将上涨3%至5%,港岛区豪宅可看高一线。

 其实,除部门内地买家,喷鼻港当地买家仿佛也在积极入市。近日,喷鼻港首个“港人港地”项目启德1号正式对外发卖,开盘首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目标既为冲击楼市升温过快,也是为了确保喷鼻港当地居平易近能优先采办自住物业。以启德1号为例,项目设置了刻薄的买家前提,此中包罗要求自地块出闪开始的30年内,买家必需是喷鼻港永远居平易近,联名买家必需是直系亲属。

 在楼市表示有所回稳的环境下,已有内地房地产开辟商在喷鼻港以高于市场价钱拍地的环境呈现。此前,喷鼻港地政总署发布,将一宗位于喷鼻港九龙油塘崇信街与仁宇围交壤内地段第44号的室第用地批予五矿地产。对此,市场对九龙油塘地块此前的估值为22.67亿港元至28.34亿港元,每呎楼面地价为4000至5000港元,而此次成交价钱已远跨越市场预期——终究该地块每呎楼面地价为7068港元。

 据美联物业供给的喷鼻港楼价走势图,从客岁8月最先喷鼻港楼市就最先呈现向下的趋向,到本年3月建筑面积的平均呎价已从客岁8月的8740港元跌至7665港元。不外,本年8月喷鼻港以建筑面积计较的平均呎价已回升到7939港元。

 在一些阐发人士看来,今朝喷鼻港楼市其实不像部门业内助士预期的那般乐不雅,依然继续遭到诸多不开阔爽朗身分影响,特别是美联储什么时候加息的靴子还未落地。对豪宅市场,美联物业透干预干与卷向193名豪宅业主进行查询拜访,73%受访者认为,下半年喷鼻港豪宅楼价趋势安稳或上升;52%受访者认为美联储加息对豪宅仅组成稍微影响。

 不外,高房价让喷鼻港糊口本钱变得昂扬,今朝已高于很多欧美年夜城市。《经济学人智库》最新发布的2016年全球城市糊口费陈述,以食品本钱、燃料价钱及工资等为根本,列出全球糊口本钱最贵及最廉价城市的排名,此中喷鼻港因房价延续在高位,由客岁第10位跃升至第3位。(吴家明)

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